Strata vs Stratum
Strata dan stratum ialah gelaran istimewa yang diperkenalkan oleh kerajaan Australia dan kemudiannya diterima pakai oleh beberapa negara lain apabila melibatkan pemilikan di pangsapuri atau pangsapuri. Terdapat banyak pertindihan dalam dua jenis gelaran istimewa ini yang menimbulkan kekeliruan dalam fikiran rakyat. Artikel ini cuba menerangkan perbezaan ini dengan menyerlahkan ciri-ciri jenis pemilikan strata dan stratum.
Kedua-dua strata dan stratum ialah bentuk hak milik yang berasaskan konsep pemilikan, yang membahagikan tanah kepada strata atau ruang dengan pembeli memperoleh hak pemilikan ke atas ruang atau unit berserta hak bersama ke atas kawasan yang biasa digunakan. Gelaran ini wujud buat kali pertama di NSW pada tahun 1961. Jenis pemilikan ini, yang dikenali sebagai hak milik strata, telah menjadi standard di seluruh negeri dan beberapa negara lain juga. Hak milik strata biasanya digunakan dalam kes pembahagian menegak, contoh praktikalnya ialah hak pemilikan pembeli dalam apartmen. Ia serupa dengan hak pembeli di kondominium, di AS dan Kanada.
Satu lagi skim penting yang diperkenalkan untuk menjelaskan hak pemilikan pembeli di flat atau pangsapuri ialah hak milik stratum. Di sini, ruang dibahagikan kepada lot, dengan ruang biasa seperti tangga, jalan masuk dan lain-lain juga dirujuk sebagai lot dan termasuk dalam lot. Kini diketahui bahawa jalan masuk, taman, teres di bahagian atas dan lain-lain dimiliki oleh syarikat perkhidmatan dan untuk memasukkan hartanah ini sebagai lot tambahan dalam subbahagian itu menimbulkan kesukaran apabila ia berkaitan dengan Undang-undang Perbadanan. Dasar untuk merujuk kepada harta bersama sebagai unit dalam subbahagian ini juga tidak disukai oleh pemberi pinjaman, kerana mereka tidak menganggap harta ini sebagai sekuriti.
Dalam skim pemilikan hak milik stratum, setiap pembeli flat memegang hak milik unit yang dibelinya, bersama-sama saham dalam syarikat yang memegang hak ke atas harta bersama. Pembeli ini bersetuju tentang isu yang menjelaskan tanggungjawab dan sumbangan pembeli dari segi harta bersama.
Apakah perbezaan antara Strata dan Stratum?
• Jelas daripada huraian di atas bahawa tajuk berbeza dari sudut pandangan pemberi pinjaman yang perlu menerima bahagian pembeli dalam harta bersama, yang lebih kepada tanggungjawab dan sumbangan supaya harta bersama boleh diselenggara dengan mudah. Perbezaan dalam menganggap harta bersama sebagai jaminan inilah yang membuatkan pemberi pinjaman menawarkan kadar faedah yang berbeza pada hak milik stratum, yang sedikit lebih tinggi.
• Oleh itu, adalah lebih baik bagi pembeli dalam skim stratum untuk menyemak dengan pemberi pinjaman bahawa ia bersedia menerima saham pembeli dalam menyediakan harta bersama sebagai jaminan.
