Pegangan Pajakan lwn Pegangan Bebas
Pegangan bebas dan pajakan ialah perkataan yang digunakan berkaitan dengan hartanah dan mengelirukan pembeli kali pertama. Orang ramai tidak dapat membezakan antara harta pegangan bebas dan harta pajakan dan kekal keliru tentang yang mana satu yang harus mereka beli. Ini adalah terma undang-undang penting yang memberi anda hak dan kewajipan tertentu dan setiap satu mempunyai kelebihan dan kekurangannya sendiri. Berikut ialah penjelasan ringkas tentang kedua-dua jenis hartanah untuk menyerlahkan perbezaannya.
Pegangan Bebas
Apabila anda membeli hartanah yang merupakan pegangan bebas, anda menjadi pemilik eksklusif harta itu serta tanah di mana ia dibina. Tiada orang lain yang membuat sebarang tuntutan ke atas harta itu dan anda boleh mengubah suai dan membaiki bila-bila masa mengikut kehendak anda bergantung pada peraturan dan peraturan. Kemerdekaan inilah yang ramai mendapati begitu menarik semasa membeli hartanah. Satu-satunya kelemahan jenis harta ini ialah anda bertanggungjawab sepenuhnya untuk menjalankan pembaikan yang mungkin diperlukan dari semasa ke semasa. Anda bebas untuk hidup selama yang anda inginkan dalam harta pegangan bebas anda dan anda boleh menjualnya mengikut kehendak anda.
Pegangan pajakan
Apabila anda membeli hartanah pegangan pajak, anda sebenarnya membeli hak untuk tinggal dan menggunakan harta itu dan bukan harta itu sendiri. Pajakan ini adalah untuk tempoh masa yang ditetapkan dan anda sebenarnya tidak memiliki harta tersebut. Kebanyakan rumah pangsa adalah pegangan pajakan yang membayangkan bahawa anda perlu membayar sewa tanah, yang sememangnya sangat rendah kepada pemegang bebas. Sewa ini meliputi kos pembaikan dan penyelenggaraan hartanah. Dalam hartanah pegangan pajak, terdapat kos tahunan tambahan yang perlu ditanggung, jadi adalah bijak untuk membaca dokumen dengan teliti jika anda tidak bersedia atau tidak membuat belanjawan untuk kos tahunan ini. Kebanyakan pajakan adalah selama 99 tahun, bagaimanapun, anda boleh mendapatkan lanjutan jika anda mahu. Memandangkan kebanyakan flat adalah pegangan pajak, ini menunjukkan bahawa semua mereka yang tinggal di kompaun dengan flat mesti menanggung kos pembaikan dan pengubahsuaian harta bersama yang mereka gunakan.
Secara ringkas:
• Pegangan bebas memberikan hak penuh pemilikan harta dan tanah yang didudukinya kepada pembeli manakala pegangan pajak bermaksud pembeli tidak menjadi pemilik tetapi hanya mendapat hak untuk tinggal dalam harta itu
• Pembeli hartanah pegangan pajak perlu menanggung kos pembaikan dan penyelenggaraan tahunan tambahan manakala pembeli hartanah pegangan bebas memikul tanggungjawab pembaikan
• Harta pegangan bebas kekal selama-lamanya manakala harta pajakan adalah untuk tempoh masa yang ditetapkan. Biasanya pajakan adalah selama 99 tahun.
