Strata vs Torrens Title
Membeli hartanah adalah keputusan yang sangat penting dalam kehidupan terutamanya untuk memastikan masa depan keluarga anda. Apabila anda membeli sebuah apartmen atau flat, adalah perlu untuk menyemak hak milik yang akan anda perolehi apabila membeli hartanah tersebut untuk memastikan pelaburan anda adalah selamat. Di Australia dan banyak negara lain, pelbagai hak milik untuk bangunan bertingkat diikuti seperti hak milik strata, hak milik stratum, hak milik syarikat dan hak milik Torrens. Tidak ramai yang menyedari perbezaan antara hak milik strata dan hak milik Torrens dan memerlukan perundingan dengan peguam untuk melindungi pelaburan mereka. Artikel ini cuba menyerlahkan ciri dua jenis tajuk, untuk memudahkan bakal pembeli.
Kedua-dua gelaran strata dan Torrens memberikan hak pemilikan unit yang dibeli oleh pembeli di bangunan bertingkat, dan perbezaan utama terletak pada hak dan kewajipan yang dinyatakan oleh mereka untuk pemilik. Dalam kes hakmilik strata, pembeli mendapat pemilikan unit yang dibelinya dan mendapat saham dalam syarikat servis yang lebih merupakan tanggungjawab, kerana ia memerlukan bayaran penyelenggaraan setiap tiga bulan mengikut perkadaran saiz unit dalam bertingkat bangunan yang dibeli oleh pemiliknya.
Gelaran Torrens ialah sejenis hakmilik strata dan diamalkan di NSW Australia. Ini adalah sistem di mana pejabat kerajaan merekodkan dan menyimpan semua dokumen yang berkaitan dengan pemilikan harta di NSW. Sama ada hartanah sedang dijual atau dibeli, semua dokumen mesti dikemukakan di pejabat yang telah dinamakan sempena Sir Robert Torrens, bekas Perdana Menteri Australia Selatan. Semua mereka yang mendapatkan harta mereka didaftarkan dalam sistem ini mempunyai hak yang tidak boleh dipisahkan ke atas harta mereka. Sistem ini telah menjadi biasa di banyak negara termasuk seluruh Komanwel. Sistem Torrens menggunakan satu daftar untuk merekodkan semua butiran seperti kemudahan, kaveat, penyambungan semula, gadai janji dan perjanjian. Anda bukan pemilik harta di mata kerajaan sehingga anda telah mengemukakan dokumen yang berkuat kuasa di pejabat kerajaan tempat anda didaftarkan sebagai pemilik.
Apakah perbezaan antara Hakmilik Strata dan Hakmilik Torrens?
• Harta yang merupakan hakmilik strata menjadi hakmilik Torrens sebaik sahaja ia didaftarkan dengan pejabat kerajaan untuk tujuan menyimpan rekod dan dokumentasinya.
• Harta hak milik strata juga termasuk pembahagian menegak dan isu harta bersama seperti jalan masuk, tangga, pintu masuk, lif dll dijelaskan dengan baik dengan tanggungjawab dan sumbangan daripada pembeli unit untuk penyelenggaraan harta bersama.
• Sebaliknya, gelaran Torrens tidak membisu tentang harta bersama dan menyerahkannya kepada pemilik individu untuk bertarung antara satu sama lain.
