Perikatan lwn Hakmilik
Akta, hak milik dan surat hak milik ialah perkataan yang biasa kita baca dan dengar dalam dokumen undang-undang. Sebenarnya, surat ikatan itu sendiri adalah dokumen undang-undang yang memungkinkan untuk memindahkan hak pemilikan daripada seseorang atau organisasi kepada orang atau organisasi lain. Surat ikatan hak milik ialah dokumen undang-undang lain yang membuktikan pemilikan harta atas nama seseorang atau organisasi. Kedua-dua perkataan itu sering digunakan dalam satu frasa sebagai surat hak milik, sebab itu ramai yang keliru apabila ditanya perbezaan antara surat ikatan dan gelaran. Walau bagaimanapun, terdapat perbezaan antara akta dan hak milik yang akan dibincangkan dalam artikel ini. Perbezaan ini menjadi perlu untuk mengetahui sama ada seseorang itu akan membeli hartanah dalam masa terdekat.
Perbuatan
Suatu surat ikatan ialah instrumen undang-undang yang memindahkan hak pemilikan daripada pemilik lama kepada yang baharu dan mengandungi nama kedua-dua pemilik. Ia juga mengandungi perihalan seperti alamat harta tanah, sempadannya, serta saiznya. Tanpa surat ikatan, adalah mustahil untuk memindahkan hak milik sesuatu harta. Surat ikatan perlu ditandatangani oleh kedua-dua pihak dengan kehadiran pegawai undang-undang. Terdapat pelbagai jenis surat ikatan seperti surat ikatan berhenti menuntut, surat ikatan jaminan, surat ikatan pemberian dan sebagainya.
Tajuk
Gelaran dalam undang-undang harta merujuk kepada semua hak dan keistimewaan yang mana individu berhak. Hakmilik adalah satu konsep yang sinonim dengan konsep pemilikan kerana sesiapa yang memegang hak milik sesuatu harta itu dikatakan sebagai pemilik harta tersebut. Seseorang yang mempunyai hak milik adalah pemilik tidak termasuk hak orang lain. Semasa membeli hartanah, dokumen undang-undang yang paling penting bagi pembeli ialah surat hak milik yang mengesahkan fakta pemilikan sah hartanah oleh seseorang.
Apakah perbezaan antara Surat Ikatan dan Hakmilik?
• Perbezaan surat ikatan dan hak milik menjadi jelas apabila bank mendapat dokumen sah yang dipanggil surat ikatan dan hak milik yang ditandatangani oleh seseorang yang membuat pinjaman untuk membeli hartanah.
• Surat ikatan harta itu menerangkan alamat, sempadan dan saiz harta itu manakala hak milik memihak kepada bank sehingga semua bayaran dijelaskan oleh orang yang mengambil pinjaman.
• Apabila pinjaman telah dibayar balik, hakmilik hartanah ditukar oleh bank atas nama peminjam. Ada kalanya, seorang bapa boleh memotong nama salah seorang warisnya daripada surat ikatan hartanya. Ini adalah apabila tajuk hartanah ditukar.
