Perbezaan Utama – Surat Ikatan Pengganti vs Penyitaan
Perikatan gantian dan perampasan adalah dua aspek yang serupa dengan sedikit variasi dan sering dikelirukan atas sebab yang sama. Oleh itu, menjadi penting untuk membezakan dengan jelas antara keduanya. Perbezaan utama antara surat ikatan sebagai ganti dan rampasan ialah surat ikatan sebagai ganti merujuk kepada situasi di mana peminjam memindahkan pemilikan harta itu kepada pemberi pinjaman akibat tidak dapat membuat pembayaran balik pinjaman untuk mengelakkan prosiding perampasan sedangkan rampasan merujuk kepada prosedur pemberi pinjaman mengambil milikan harta yang dicagarkan peminjam sekiranya dia gagal membuat pembayaran pinjaman. Hubungan antara akta sebagai ganti dan perampasan ialah akta sebagai ganti boleh digunakan sebagai pengganti bagi perampasan dan yang terakhir adalah lebih formal.
Apakah itu Surat Ikatan Pengganti?
Suatu surat ikatan sebagai ganti atau surat ikatan sebagai ganti perampasan merujuk kepada situasi di mana peminjam memindahkan pemilikan harta itu kepada pemberi pinjaman akibat tidak dapat membuat pembayaran balik pinjaman untuk mengelakkan prosiding perampasan.
Sesuatu surat ikatan pengganti mesti dibuat oleh peminjam dan pemberi pinjaman secara sukarela dan dengan niat yang baik. Selanjutnya, nilai penyelesaian mestilah sekurang-kurangnya sama dengan atau melebihi nilai pasaran saksama harta yang akan dijual. Jika keterhutangan tertunggak peminjam melebihi nilai saksama semasa hartanah, pemberi pinjaman boleh memilih untuk tidak meneruskan surat ikatan sebagai ganti.
Rajah 01: Surat ikatan sebagai ganti boleh digunakan untuk mengelakkan rampasan.
Beberapa kelebihan boleh dinikmati oleh kedua-dua pemberi pinjaman dan peminjam sebagai surat ikatan sebagai pengganti seperti berikut. Dari sudut pandangan peminjam, kelebihan terbesar ialah ia segera membebaskannya daripada kebanyakan atau semua keterhutangan peribadi yang berkaitan dengan pinjaman yang gagal bayar. Selanjutnya, ini memberi peluang kepada peminjam untuk mendapatkan tempoh yang kurang ketat berbanding dengan perampasan rasmi. Pemberi pinjaman boleh menjimatkan masa dan kos pengambilan semula; ia juga mengelakkan kemungkinan berlakunya vandalisme yang dilakukan berdasarkan dendam terhadap harta tersebut sebelum pengusiran.
Apakah itu Rampasan?
Rampasan merujuk kepada prosedur pemberi pinjaman mengambil milikan harta yang dicagarkan peminjam sekiranya dia gagal membuat pembayaran pinjaman. Apabila peminjam menyimpan harta sebagai cagaran (aset yang dicagarkan dalam bentuk jaminan untuk pembayaran balik pinjaman), dia diwajibkan untuk membuat pembayaran balik pinjaman bulanan kepada pemberi pinjaman (institusi kewangan atau pemberi pinjaman individu). Jika peminjam gagal memenuhi bayaran bulanan melebihi jangka masa tertentu, pemberi pinjaman akan mula merampas. Semakin jauh di belakang peminjam, semakin sukar untuk memenuhi pembayaran yang akan datang.
Rajah 02: Hartanah dilelong dan dijual dalam perampasan.
Undang-undang rampasan berbeza antara negara; oleh itu, pemberi pinjaman perlu melalui kriteria yang diperlukan untuk memastikan rampasan.
Cth. Di Amerika Syarikat, 22 negeri memerlukan rampasan kehakiman iaitu pemberi pinjaman mesti melalui mahkamah untuk mendapatkan kebenaran untuk rampasan dengan membuktikan peminjam itu ingkar.
Jika perampasan diluluskan oleh mahkamah, harta itu akan dilelong dan dijual kepada pembida tertinggi. Dalam situasi tertentu, pemberi pinjaman mungkin bersetuju untuk membuat beberapa pelarasan pada jadual pembayaran balik peminjam untuk menangguhkan atau tidak melakukan perampasan. Prosedur ini dikenali sebagai pengubahsuaian gadai janji.
Apakah Persamaan Antara Surat Ikatan Pengganti dan Rampasan?
Dalam kedua-dua akta sebagai ganti dan perampasan, pemilikan akan dipindahkan kepada pemberi pinjaman
Apakah Perbezaan Antara Surat Ikatan Pengganti dan Rampasan?
Perikatan Gantian vs Penyitaan |
|
| Akta ganti dirujuk kepada situasi di mana peminjam memindahkan pemilikan hartanah kepada pemberi pinjaman akibat tidak dapat membuat pembayaran balik pinjaman untuk mengelakkan prosiding perampasan. | Rampasan dirujuk sebagai prosedur pemberi pinjaman mengambil milikan harta yang dicagarkan peminjam sekiranya dia gagal membuat pembayaran pinjaman. |
| Alam semulajadi | |
| Akta gantian dijalankan untuk mengelakkan keperluan rampasan rasmi. | Rampasan ialah prosedur rasmi pemindahan hak milik sesuatu hartanah. |
| Kos dan Masa | |
| Akta sebagai ganti adalah lebih murah dan kurang memakan masa berbanding dengan perampasan. | Disebabkan formaliti termasuk perampasan adalah mahal dan memakan masa. |
Ringkasan – Surat Ikatan Pengganti vs Penyitaan
Perbezaan antara surat ikatan sebagai ganti dan perampasan bukanlah perkara yang sangat terperinci; keputusan akhir kedua-duanya adalah serupa kerana pemilikan akhirnya akan dipindahkan kepada pemberi pinjaman. Memandangkan perampasan adalah pengaturan rasmi, ia menyebabkan kedua-dua pemberi pinjaman dan peminjam menanggung lebih banyak kos dan prosedurnya memakan masa. Ini boleh dielakkan pada tahap yang ketara dengan menggunakan surat ikatan sebagai ganti, yang merupakan proses yang lebih tidak formal.
Muat turun Versi PDF Surat Ikatan Gantian vs Penyitaan
Anda boleh memuat turun versi PDF artikel ini dan menggunakannya untuk tujuan luar talian mengikut nota petikan. Sila muat turun versi PDF di sini Perbezaan Antara Surat Ikatan Ganti dan Rampasan.
