Garan Negatif lwn Positif
Penggearan negatif dan positif ialah istilah yang dikaitkan dengan pelaburan dalam hartanah di Australia dan membantu dalam menjimatkan cukai di bawah peruntukan undang-undang. Walaupun terdapat perbezaan yang jelas dalam kedua-dua konsep, orang ramai mendapati ia mengelirukan. Artikel ini akan cuba memudahkan dua istilah untuk membolehkan pemilik hartanah menjimatkan cukai.
Gearan Negatif
Apabila jumlah perbelanjaan untuk menyelenggara hartanah yang dibeli dengan bantuan dana yang dipinjam melebihi jumlah pendapatan yang terakru daripada harta itu, harta tersebut dikatakan berorientasikan negatif. Memandangkan terdapat kerugian yang ditanggung ke atas harta tersebut, kerugian ini perlu diimbangi dengan pendapatan lain seperti pendapatan daripada gaji atau pendapatan perniagaan. Ini mempunyai kesan menjadikan pendapatan bersih turun dan membantu seseorang mendapat pengurangan cukai yang perlu dibayar atau menerima bayaran balik cukai yang lebih besar apabila memfailkan penyata cukai pendapatan.
Gear Positif
Ini adalah konsep yang sama sekali bertentangan dengan penggearan negatif. Di sini jumlah pendapatan daripada penyelenggaraan harta yang telah dibeli dengan mengambil pinjaman dengan faedah adalah lebih besar daripada jumlah perbelanjaan yang ditanggung untuk mengekalkan harta tersebut. Ini mempunyai kesan menambah pendapatan bersih orang itu dan membuatkan dia membayar lebih cukai ke atas pendapatan.
Adalah hakikat bahawa konsep penggearan negatif lebih popular di kalangan pemilik hartanah. Ini kerana ia membuatkan mereka membayar cukai yang lebih rendah pada masa ini, secara berkesan meningkatkan pulangan pelaburan. Jika seseorang melihat bagaimana keadaan hartanah untuk pemiliknya, menjadi jelas bahawa majoriti besar pemilik hartanah mengambil bantuan daripada penggearan negatif kerana mereka melaporkan kerugian daripada harta yang dipinjam mereka.
Secara ringkas:
Gear Negatif dan Gear Positif
• Penggearan negatif adalah baik untuk mereka yang berada dalam kelompok pendapatan tertinggi. Kerugian pada harta yang dibeli bermakna ia boleh diimbangi dengan pendapatan lain dan mereka perlu membayar cukai yang lebih rendah. Pendekatan ini mengandaikan bahawa kerugian yang ditunjukkan pada harta itu akan diimbangi apabila terdapat peningkatan dalam nilai harta itu.
• Walau bagaimanapun, tiada kemudaratan dalam penggearan positif (sewa lebih besar daripada pengeluaran) kerana aliran tunai positif boleh digunakan untuk melabur dalam lebih banyak hartanah.
