FHA lwn Pinjaman Konvensional
FHA dan Pinjaman konvensional ialah dua jenis pinjaman yang tersedia untuk pembeli rumah di Amerika Syarikat. Dengan kenaikan harga hartanah, semakin sukar untuk membeli rumah pada hari ini. Untuk menambah kesengsaraan rakyat, kadar faedah juga semakin meningkat. Untuk mendapatkan gadai janji daripada bank, seseorang perlu mengatur bayaran pendahuluan, iaitu sekitar 10% daripada jumlah nilai hartanah. Proses mendapatkan pinjaman perumahan adalah memenatkan, dan sebahagian besar orang bergantung pada kepakaran bank dan mereka mudah menerima jenis pinjaman dan syarat yang ditawarkan oleh bank daripada membuat carian sendiri. Terdapat dua jenis pinjaman berbeza yang tersedia untuk pembeli rumah, dan ini adalah pinjaman FHA dan pinjaman konvensional. Kedua-dua jenis pinjaman mempunyai kebaikan dan keburukan, dan bergantung pada keperluan dan kelayakan anda, anda perlu memutuskan jenis pinjaman yang lebih sesuai dengan keperluan anda.
Pinjaman FHA
Pentadbiran Perumahan Persekutuan atau FHA, sebagaimana ia dipanggil terletak di bawah kuasa Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar. Pinjaman FHA adalah insurans yang disokong oleh kerajaan AS, dan bank yang meluluskannya diberi jaminan bahawa sekiranya berlaku kemungkiran, wang mereka selamat kerana ia dijamin oleh kerajaan persekutuan. Pinjaman FHA sangat popular pada tahun enam puluhan dan tujuh puluhan tetapi tidak disenangi apabila harga hartanah melonjak ke hadapan, melepasi had kredit yang ditetapkan oleh FHA. Inilah sebabnya FHA membuat perubahan yang sesuai dalam had kredit secara berkala.
FHA tidak membuat pinjaman atau menjaminnya. Ia hanya memastikan mereka untuk meredakan kebimbangan pemberi pinjaman sekiranya berlaku kemungkiran daripada peminjam. Pinjaman FHA adalah cara untuk menggalakkan pembeli rumah pertama kerana terdapat sedikit bayaran pendahuluan yang diperlukan sekiranya pinjaman FHA dan kadar faedah juga lebih kompetitif daripada pinjaman konvensional. Walau bagaimanapun, mana-mana orang yang telah mendapatkan pinjaman FHA tidak boleh mendapatkan pinjaman FHA lain semasa pinjaman terdahulu sedang berjalan.
Pinjaman Konvensional
Dalam kategori pinjaman konvensional termasuk semua pinjaman komersial dan kediaman yang ditawarkan oleh bank dan institusi kewangan lain kepada peminjam pinjaman rumah. Pinjaman ini adalah pilihan terbaik untuk seseorang jika dia mempunyai sejarah kredit yang baik dan wang yang cukup untuk membuat bayaran pendahuluan. Lebih baik skor kredit, lebih banyak kuasa berada di tangan peminjam untuk berunding dengan pemberi pinjaman untuk kadar faedah yang lebih rendah. Pinjaman konvensional adalah semua pinjaman yang tidak disokong oleh sebarang jaminan kerajaan. Pinjaman ini kekal dalam portfolio pelaburan peminjam sehingga masa ia dibayar balik sepenuhnya. Terdapat faedah cukai kepada pemilik rumah yang telah mendapatkan pinjaman konvensional daripada bank. Jika sejarah pembayaran balik peminjam adalah baik, pemberi pinjaman boleh mengeluarkan lebih banyak wang kepadanya untuk membeli perabot atau untuk pengubahsuaian hartanah.
Perbezaan antara FHA dan Pinjaman Konvensional
Walaupun kedua-dua pinjaman FHA dan pinjaman konvensional hanyalah cara untuk mendapatkan wang untuk tujuan membeli rumah, terdapat perbezaan antara keduanya yang mesti diambil kira untuk melihat mana yang lebih baik sebelum memohon pinjaman rumah. Sudah tentu setiap orang tidak boleh memohon pinjaman FHA kerana terdapat kriteria yang perlu dipenuhi. Mari kita lihat antara perbezaannya.
Perbezaan antara FHA dan Pinjaman Konvensional
1. Lebih kurang bayaran pendahuluan diperlukan sekiranya pinjaman FHA. Secara amnya, bayaran muka yang diperlukan berlegar sekitar 3.5%, manakala dalam kes pinjaman konvensional, ini adalah 10%-20%. Ini bermakna adalah lebih baik untuk mendapatkan pinjaman FHA jika anda mempunyai sedikit wang dalam akaun anda.
2. Kadar faedah adalah lebih rendah dalam pinjaman FHA berbanding pinjaman konvensional dan ini adalah untuk menggalakkan pembeli rumah pertama. Ini disebabkan oleh jaminan yang diberikan oleh kerajaan persekutuan sekiranya terdapat pinjaman FHA di mana bank berasa lebih selamat.
3. Yuran pinjaman dan kos penutupan adalah lebih rendah sekiranya pinjaman FHA.
4. Pinjaman FHA tersedia untuk seseorang yang mempunyai sejarah kredit yang lemah manakala norma yang ketat diguna pakai dalam hal pinjaman konvensional.
5. Had pinjaman dalam kes pinjaman FHA jauh lebih rendah daripada dalam kes pinjaman konvensional.
6. Anda boleh mendapatkan pinjaman FHA selepas dua tahun mengisytiharkan muflis manakala pinjaman konvensional tidak tersedia untuk orang sedemikian sehingga selepas 7 tahun.
