Perbezaan Utama – IAS 16 lwn IAS 40
Semua syarikat membuat pelaburan dalam aset bukan semasa. Perakaunan bagi aset bukan semasa ini tertakluk kepada beberapa protokol di mana penilaian semula, susut nilai dan pelupusan aset tersebut turut diberi pertimbangan. IAS 16 – Hartanah, Loji dan Peralatan dan IAS 40 – Hartanah Pelaburan adalah sangat serupa dan berkongsi garis panduan biasa tertentu juga. Walau bagaimanapun, IAS 16 dikhususkan untuk mengurus aset bukan semasa yang digunakan untuk operasi perniagaan manakala IAS 40 kebanyakannya berkenaan dengan aset bukan semasa yang dipegang untuk sewaan, peningkatan modal atau kedua-duanya. Ini adalah perbezaan utama antara IAS 16 dan IAS 40.
Apakah itu IAS 16 – Hartanah, Loji dan Peralatan?
IAS 16 mengawal layanan perakaunan untuk aset bukan semasa jangka panjang seperti hartanah, loji dan peralatan. Aset hendaklah pada mulanya diiktiraf pada kos, dan pengiktirafan seterusnya boleh dilakukan sama ada menggunakan kos atau jumlah yang dinilai semula. Penilaian semula aset juga merujuk kepada penilaiannya pada 'nilai saksama' (harga di mana aset dipersetujui untuk dibeli dan dijual dalam keadaan pasaran umum). Piawaian ini tidak termasuk jenis aset tertentu yang memerlukan layanan perakaunan yang berbeza di bawah piawaian lain seperti di bawah.
- Aset diklasifikasikan sebagai dipegang untuk dijual menurut IFRS 5 Aset Bukan Semasa Dipegang untuk Dijual dan Operasi Dihentikan
- Aset biologi yang berkaitan dengan aktiviti pertanian diambil kira di bawah IAS 41 Agriculture
- Aset penerokaan dan penilaian yang diiktiraf menurut IFRS 6 Penerokaan dan Penilaian Sumber Mineral
Pengiktirafan Aset pada Kos
Di sini kos dianggap sebagai semua perbelanjaan yang ditanggung untuk membawa aset ke dalam keadaan berfungsi untuk menjana manfaat ekonomi. Oleh itu, ini termasuk kos seperti penghantaran, pemasangan sebagai tambahan kepada harga belian.
Pengiktirafan Aset pada Nilai Saksama
Aset bukan semasa meningkat dalam nilai mengikut masa akibat permintaan, oleh itu selepas satu tempoh masa, nilainya boleh berbeza dengan ketara dengan harga di mana ia diperoleh. Oleh itu, sesetengah syarikat merekodkan peningkatan nilai ini dengan menilai semula aset, yang dirujuk sebagai 'lebihan penilaian semula'. Ini direkodkan dalam bahagian ekuiti kunci kira-kira.
Susutnilai
Aset bukan semasa perlu disusutnilaikan untuk menggambarkan penurunan dalam hayat ekonomi mereka. Terdapat beberapa kaedah yang tersedia untuk memperuntukkan susut nilai, kaedah garis lurus dan kaedah baki mengurangkan adalah yang paling biasa digunakan. Dasar susut nilai hendaklah dikaji semula sekurang-kurangnya setiap tahun dan, jika corak penggunaan faedah telah berubah, polisi tersebut harus diubah secara prospektif sebagai perubahan dalam anggaran.
Pelupusan
Pada akhir hayat ekonomi, aset bukan semasa dilupuskan, mengakibatkan untung atau rugi. Jika aset itu boleh dijual pada harga yang melebihi nilai buku bersih (kos ditolak susut nilai terkumpul), maka ia merupakan keuntungan daripada pelupusan dan sebaliknya.
Rajah_1: Kenaikan Harga Hartanah
Apakah itu IAS 40 – Hartanah Pelaburan?
Standard ini membentangkan garis panduan perakaunan untuk pengiktirafan dan layanan harta yang dipegang dengan niat untuk memperoleh sewa dan peningkatan modal, atau untuk kedua-duanya. Sama seperti IAS 16, pengiktirafan awal hartanah dalam kunci kira-kira harus dilakukan pada kos dan penilaian seterusnya akan terus dilakukan berdasarkan kos atau nilai saksama.
Pengukuran nilai saksama tidak boleh dilakukan dengan ketepatan yang lengkap. Walau bagaimanapun, harga pasaran semasa hartanah serupa boleh dipertimbangkan dalam menganggar nilai saksama. Jika syarikat tidak dapat memperoleh nilai saksama yang munasabah, hartanah pelaburan hendaklah dinilai menggunakan model kos dalam IAS 16, dengan mengandaikan bahawa nilai jualan semula harta itu adalah sifar. IAS 16 juga akan digunakan untuk melupuskan harta tersebut. Pada tahun 2008, skop IAS 40 telah diperluaskan untuk merangkumi hartanah dalam pembinaan atau pembangunan untuk kegunaan masa hadapan untuk diklasifikasikan sebagai hartanah pelaburan; yang sebelum ini ditadbir oleh IAS 16.
Apakah perbezaan antara IAS 16 dan IAS 40?
IAS 16 lwn IAS 40 |
|
| Aset bukan semasa bernilai IAS 16 yang digunakan untuk aktiviti perniagaan. | Aset nilai IAS yang disewa dan/atau dipegang untuk peningkatan modal. |
| Hartanah dalam pembinaan atau pembangunan untuk kegunaan masa hadapan | |
| Hartanah dalam pembinaan atau pembangunan untuk kegunaan masa hadapan sebelum ini dikawal oleh IAS 16 | Hartanah dalam pembinaan atau pembangunan untuk kegunaan masa hadapan kini ditadbir oleh IAS 40. |
Ringkasan – IAS 16 lwn IAS 40
Walaupun terdapat perbezaan antara IAS 16 dan IAS 40, perlu diingatkan bahawa kedua-dua piawaian ini sering saling melengkapi dan berkongsi layanan perakaunan tertentu seperti pengiktirafan seterusnya nilai aset, susut nilai dan pelupusan. Untuk membezakan piawaian yang hendak digunakan bergantung pada sama ada aset itu digunakan untuk menjalankan operasi perniagaan biasa atau sebagai cara menjana pendapatan pelaburan.
