Perundangan lwn Kepentingan Saksama
Kepentingan undang-undang dan kepentingan saksama ialah bentuk pemilikan yang dipegang ke atas aset. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa perbezaan penting antara keduanya. Adalah penting untuk memahami sepenuhnya perbezaan antara kepentingan undang-undang dan kepentingan saksama untuk mengelakkan kekecewaan peribadi dan kerugian kewangan. Artikel di bawah memberikan gambaran keseluruhan yang jelas tentang dua istilah dan, dengan bantuan contoh, menyerlahkan perbezaan antara kepentingan undang-undang dan kepentingan saksama.
Apakah Kepentingan Undang-undang?
Kepentingan undang-undang mewakili pemilikan yang boleh dikuatkuasakan oleh undang-undang. Pemilik yang mempunyai kepentingan undang-undang ke atas aset boleh mengambil tindakan undang-undang sekiranya pihak lain cuba melangkaui hak pemilikannya. Orang yang mempunyai kepentingan undang-undang ke atas aset tersebut diketahui mempunyai hak pemilikan yang sempurna bagi aset tersebut dan mempunyai semua hak dan kuasa untuk mengambil tindakan undang-undang bagi menjamin pemilikan aset tersebut. Kelebihan utama mempunyai kepentingan undang-undang ke atas aset ialah hakikat bahawa mereka mempunyai remedi undang-undang tanpa had jika hak pemilikan mereka dilanggar.
Apakah Kepentingan Saksama?
Kepentingan saksama ialah di mana pihak tersebut akan mempunyai kepentingan kewangan dalam aset berkenaan. Pemegang kepentingan yang saksama akan dapat menikmati aset tersebut tanpa memegang hak milik sah sebenar kepada aset tersebut. Pihak yang mempunyai kepentingan saksama akan mendapat manfaat secara tidak langsung daripada sebarang peningkatan nilai dalam aset tersebut. Mana-mana pihak yang mempunyai kepentingan saksama dalam aset tidak akan dapat mengaut apa-apa keuntungan kewangan (biasanya dalam bentuk peningkatan nilai), melainkan hak milik / kepentingan sah aset diperolehi. Pemegang kepentingan saksama dikehendaki mematuhi terma dan syarat yang ditetapkan oleh perjanjian dan kontrak. Walau bagaimanapun, kelebihan utama kepada pemegang kepentingan saksama ialah keupayaan untuk memperoleh manfaat kewangan yang besar selepas hak milik sah diperoleh dan aset dijual.
Apakah perbezaan antara Kepentingan Saksama dan Kepentingan Undang-undang?
Walaupun fakta bahawa kedua-duanya mewakili rasa pemilikan ke atas aset, kepentingan undang-undang dan kepentingan saksama adalah agak berbeza antara satu sama lain. Kepentingan undang-undang ialah apabila seseorang mempunyai pemilikan ke atas aset dan boleh menguatkuasakan haknya secara sah ke atas aset tersebut. Kepentingan saksama ialah apabila seseorang boleh menikmati penggunaan aset tanpa memilikinya secara sah. Contoh berikut menerangkan dengan jelas perbezaan antara kepentingan saksama dan kepentingan undang-undang. Amy telah bersetuju untuk membeli rumah daripada Daniel di bawah kontrak yang menetapkan bahawa Amy (pembeli) akan membayar harga rumah secara ansuran dan apabila harga telah dibayar sepenuhnya, Daniel (penjual) akan memindahkan surat ikatan rumah kepada Amy. Dalam senario ini, Amy memegang kepentingan saksama dalam rumah itu kerana dia boleh tinggal di rumah itu dan menikmatinya tetapi tidak memegang hak milik yang sah ke atasnya. Sehingga Amy membayar baki sepenuhnya, Daniel akan memegang kepentingan undang-undang rumah itu dan sebaik sahaja Amy membuat pembayaran penuh, pemilikan sah akan dipindahkan kepadanya. Sekiranya harta itu meningkat dalam nilai dari masa perjanjian dibuat sehingga ansuran terakhir dibuat, Amy boleh mendapat manfaat daripada kenaikan nilai ini. Walau bagaimanapun, jika nilai harta itu berkurangan, dia akan mengalami kerugian.
Ringkasan:
Kepentingan Saksama lwn Kepentingan Undang-undang
• Walaupun kedua-duanya mewakili rasa pemilikan ke atas sesuatu aset, kepentingan undang-undang dan kepentingan saksama agak berbeza antara satu sama lain.
• Kepentingan undang-undang mewakili pemilikan yang boleh dikuatkuasakan oleh undang-undang. Pemilik yang mempunyai kepentingan undang-undang ke atas aset boleh mengambil tindakan undang-undang sekiranya pihak lain cuba melangkaui hak pemilikannya.
• Kepentingan saksama ialah di mana pihak tersebut akan mempunyai kepentingan kewangan dalam aset berkenaan. Pemegang kepentingan yang saksama akan dapat menikmati aset tersebut tanpa memegang hak milik sebenar kepada aset tersebut.
• Kelebihan utama mempunyai kepentingan undang-undang ke atas aset ialah hakikat bahawa tidak seperti kepentingan saksama di sini, mereka mempunyai remedi undang-undang tanpa had jika hak pemilikan mereka dilanggar.
