Penyewa Bersama lwn Penyewa Bersama
Membeli hartanah boleh menjadi masa yang mengujakan bagi seseorang kerana ia membawa bukan sahaja kebanggaan pemilikan tetapi juga faedah cukai. Walau bagaimanapun, membeli hartanah bersama isteri atau dengan lebih ramai orang boleh menjadi satu cadangan yang rumit kerana terdapat dua cara pemilikan bersama yang berbeza yang dikenali sebagai penyewa bersama dan penyewa yang sama. Memandangkan ia adalah sangat penting untuk membuat keputusan mengenai hak milik hartanah, memahami perbezaan antara penyewa bersama dan penyewa yang sama, kedua-dua jenis pemilikan akan membantu. Artikel ini melihat dengan lebih dekat penyewa bersama dan penyewa yang sama.
Penyewa Bersama
Contoh terbaik pemilikan bersama atau penyewaan bersama dilihat dalam kes suami dan isteri memiliki harta bersama. Dalam kes ini, kedua-dua suami dan isteri dianggap sebagai penyewa bersama dengan kedua-duanya mempunyai hak yang sama ke atas harta tersebut. Tiada perbezaan antara penyewa bersama, dan kedua-duanya mempunyai bahagian harta yang tidak dibahagikan. Undang-undang menganggap kedua-dua pemilik sebagai sama, dengan kedua-duanya memiliki keseluruhan harta itu. Dalam kes sedemikian, kematian salah seorang pemilik memindahkan hak pemilikan kepada mangsa yang masih hidup yang boleh menjual harta itu sebagai miliknya dan apa yang dia perlukan hanyalah sijil kematian penyewa yang lain.
Penyewa Bersama
Dengan penyewa dalam aturan yang sama, pemilik mempunyai bahagian berasingan harta yang mungkin sama atau tidak sama. Susunan jenis ini biasanya dilihat dalam keadaan di mana pembeli mempunyai hubungan seperti rakan kongsi perniagaan, hanya kawan atau saudara mara. Adalah mungkin bagi penyewa yang sama untuk melepaskan bahagian mereka, menjualnya, atau mewariskannya kepada orang pilihan mereka. Seorang pemilik boleh menggadaikan bahagiannya dalam harta itu tanpa pengetahuan pemilik atau pemilik yang lain. Salah seorang pemilik boleh memberikan bahagiannya kepada orang lain yang menyebutnya dalam wasiatnya sebelum meninggal dunia.
Penyewa Bersama lwn Penyewa Bersama
• Penyewa bersama dan penyewa yang sama tidak mempunyai kaitan dengan penyewaan dan merupakan dua aturan yang berbeza bagi pemilikan bersama harta.
• Tiada pembahagian harta dalam bahagiannya, sekiranya penyewa bersama, dan kedua-duanya dianggap sebagai pemilik yang sama bagi harta itu.
• Dalam kes penyewa yang sama, mungkin terdapat ramai pemilik dengan setiap daripada mereka memiliki bahagian harta yang berasingan dan berbeza.
• Dalam kes penyewaan bersama, kematian seorang pemilik boleh memindahkan pemilikan kepada penyewa bersama yang lain dan hak untuk menjual harta itu.
• Dalam penyewa yang sama, pemilik yang berbeza mempunyai bahagian harta yang sama atau tidak sama rata dan masing-masing boleh menjual atau menggadaikan bahagiannya tanpa memaklumkan kepada pemilik yang lain.
