Wang Berjaya vs Deposit Keselamatan
Earnest Money dan Security Deposit ialah dua istilah yang harus difahami dengan perbezaan. Wang bersungguh-sungguh adalah sesuatu yang hampir dengan dicagarkan tetapi berbeza sedikit daripadanya. Wang bersungguh-sungguh dibayar atas iman. Oleh itu ia tidak sekuat ikrar. Dengan kata lain boleh dikatakan bahawa wang bersungguh-sungguh adalah berdasarkan jaminan manakala ikrar adalah berdasarkan keselamatan.
Wang bersungguh-sungguh memerlukan persefahaman yang sempurna antara pemberi dan peminjam. Deposit keselamatan diperlukan kebanyakannya oleh pemajak pangsapuri dan kedai komersial. Ini adalah dalam usaha untuk melindungi pangsapuri atau tempat komersil mereka daripada kemungkinan penipuan di pihak pemajak. Banyak pertikaian dan kes litigasi dilihat dalam kes deposit keselamatan yang diperlukan oleh tuan tanah kediaman.
Majlis perbandaran telah datang untuk menyelamatkan tuan-tuan tanah dengan membenarkan mereka menahan deposit keselamatan yang dilaksanakan oleh penyewa walaupun selepas mereka mengosongkan premis. Dalam kes litigasi, majlis perbandaran telah membenarkan penyewa juga menikmati sedikit faedah atas deposit keselamatan daripada tuan tanah.
Wang bersungguh-sungguh diberikan atas kepercayaan dan tidak ada niat berniaga di dalamnya sedangkan deposit keselamatan dikumpulkan dengan motif perniagaan. Ini adalah salah satu perbezaan utama antara wang bersungguh-sungguh dan deposit keselamatan. Terdapat asas pergantungan dalam kes deposit keselamatan manakala tidak ada asas pergantungan dalam kes wang bersungguh-sungguh. Pemberi pinjaman hanya akan menunjukkan kepercayaan kepada penerima dalam hal wang yang sungguh-sungguh.
Pihak yang membuat bayaran pendahuluan dalam kes deposit keselamatan tidak mempunyai hak untuk mendesak pemulangan wang itu kerana dia terikat dengan kontrak. Tiada kontrak sedemikian antara pihak dalam hal wang bersungguh-sungguh yang berasaskan jaminan.
