Bank Milik vs Penyitaan
Rumah yang dirampas dan rumah milik bank (atau REO) ialah istilah yang sering digunakan dalam pasaran Hartanah dan pemahaman tentang perbezaan antara milik bank dan perampasan adalah penting bagi mereka yang berurusan dengan jual beli hartanah. Rampasan dan rumah milik bank adalah rumah yang telah diambil semula oleh bank atau sedang dalam proses untuk diambil semula dan dilelong kepada pihak ketiga. Istilah yang dimiliki oleh bank dan perampasan sering dikelirukan oleh ramai yang bermaksud sama. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa perbezaan antara milik bank dan perampasan, terutamanya apabila ia berkaitan dengan cara ia dijual. Artikel berikut melihat dengan lebih dekat syarat ini dan menyerlahkan persamaan dan perbezaan antara milik bank dan perampasan.
Apakah maksud Rampasan?
Penyitaan rumah berlaku apabila pemilik rumah tidak dapat membuat pembayaran gadai janji kepada pemberi pinjaman, biasanya bank. Rumah yang mengalami rampasan tidak dimiliki oleh bank sehingga proses rampasan selesai. Sekiranya peminjam yang ketinggalan dalam pembayaran gadai janji tidak dapat mencapai perjanjian dengan bank atau pemberi pinjaman untuk menyelesaikan kewajipan pembayaran mereka, bank memulakan proses perampasan. Pada penghujung proses perampasan, rumah atau harta tanah diletakkan pada lelongan awam. Hasil yang diperoleh daripada lelongan digunakan oleh bank untuk mendapatkan semula kerugian mereka. Penyitaan rumah boleh menjejaskan rekod kredit peminjam secara serius dan menyukarkan untuk membeli hartanah atau mendapatkan pinjaman pada masa hadapan. Oleh itu, peminjam mesti mengambil kira pilihan lain yang mungkin tersedia untuk mereka selain daripada melakukan perampasan.
Apakah maksud Bank Milik?
Hartanah milik bank atau REO (Real Estate Owned) ialah hartanah di mana pemilikan telah dikembalikan semula kepada bank atau pemberi pinjaman. Dalam kebanyakan keadaan rumah atau hartanah yang diletakkan pada lelongan awam selepas rampasan tidak dijual. Hartanah ini kemudiannya dibeli semula oleh pemberi pinjaman. Kemudian mereka menjadi REO yang kemudiannya dijual. Dalam keadaan tertentu di mana peminjam tidak dapat memenuhi kewajipan gadai janji mereka, peminjam boleh menawarkan surat ikatan harta sebagai ganti perampasan. Harta itu kemudiannya menjadi milik bank. Rumah dan hartanah tersebut kemudiannya diselenggara oleh bank dan pinjaman gadai janji ke atas rumah atau harta itu tidak lagi wujud. Rumah milik bank dijual pada harga yang kompetitif dengan tujuan pemberi pinjaman mendapatkan semula sebahagian besar pelaburan awal mereka.
Apakah perbezaan antara Rampasan dan Milik Bank?
Rumah milik bank dan rampasan sering dikelirukan oleh ramai untuk menjadi sama. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa perbezaan antara milik bank dan perampasan. Perbezaan utama terletak pada cara setiap jenis hartanah dijual. Walaupun harta yang dirampas dijual melalui lelongan awam, rumah milik bank diambil semula oleh bank dan dijual pada harga yang kompetitif melalui broker barang. Melainkan jika peminjam menyerahkan surat ikatan harta kepada pemberi pinjaman sebagai ganti perampasan, kebanyakan rumah dan hartanah menjadi milik bank hanya selepas melalui prosedur perampasan dan lelongan yang tidak berjaya. Rumah yang tidak dijual melalui lelongan kemudiannya diambil alih oleh bank dan dijual pada harga yang kompetitif. Persamaan antara kedua-duanya ialah rampasan dan hartanah milik bank kedua-duanya dijual dengan tujuan untuk mendapatkan semula pelaburan yang dibuat oleh pemberi pinjaman dalam hartanah di mana peminjam mungkir pembayaran gadai janji.
Ringkasan:
Rampasan lwn Milik Bank
• Rumah milik bank dan rampasan ialah rumah yang telah diambil alih oleh bank atau sedang dalam proses untuk diambil semula dan dilelong kepada pihak ketiga.
• Penyitaan rumah berlaku apabila pemilik rumah tidak dapat membuat pembayaran gadai janji kepada pemberi pinjaman, biasanya bank.
• Sekiranya peminjam yang ketinggalan dalam pembayaran gadai janji tidak dapat mencapai perjanjian dengan bank atau pemberi pinjaman untuk menyelesaikan kewajipan pembayaran mereka, bank memulakan proses perampasan.
• Harta tanah milik bank atau REO (Hartanah Milik) ialah hartanah yang pemilikannya telah dikembalikan semula kepada bank atau pemberi pinjaman.
• Dalam kebanyakan keadaan rumah atau hartanah yang diletakkan pada lelongan awam selepas rampasan tidak dijual. Hartanah ini kemudiannya dibeli balik oleh bank dan menjadi REO yang kemudiannya dijual.
• Perbezaan utama antara milik bank dan perampasan terletak pada cara setiap jenis hartanah dijual. Walaupun hartanah yang dirampas dijual melalui lelongan awam, rumah milik bank diambil semula oleh bank dan dijual pada harga yang kompetitif melalui broker barang.
• Persamaan antara pemilikan bank dan perampasan ialah perampasan dan hartanah milik bank kedua-duanya dijual dengan tujuan untuk mendapatkan semula pelaburan yang dibuat oleh pemberi pinjaman dalam hartanah di mana peminjam gagal membayar gadai janji.
Bacaan Selanjutnya:
