Pajakan lwn Lesen
Apabila menyewakan rumah atau hartanah untuk digunakan oleh penyewa, tuan tanah berhadapan dengan keputusan sama ada hartanah itu perlu dipajak atau dilesenkan. Keputusan yang harus digunakan bergantung pada keperluan tuan tanah dan jumlah kebebasan dalam penggunaan harta yang mereka sanggup berikan. Kedua-dua konsep pajakan dan pelesenan adalah agak serupa antara satu sama lain dan sukar untuk dibezakan. Artikel berikut memberikan gambaran yang jelas tentang sifat masing-masing dan bagaimana dan bila ia digunakan dalam menyewakan hartanah.
Pajakan
Perjanjian pajakan memberi pemajak (penyewa yang memajak harta daripada tuan tanah yang dipanggil pemajak) hak untuk memiliki harta itu untuk tempoh masa tertentu. Penyewa akan membayar sewa kepada pemajak untuk kegunaan harta tersebut. Penyewa akan mempunyai hak dan kewajipan yang lebih besar dan boleh menggunakan harta itu mengikut kehendak mereka tanpa merosakkannya. Memandangkan perjanjian pajakan ditetapkan untuk tempoh masa tertentu, tuan tanah dan penyewa tidak boleh menamatkan penyewaan apabila dan apabila mereka mahu. Jika mereka ingin menamatkannya sebelum tamat tempoh, mereka mungkin perlu membayar sedikit pen alti kepada pihak yang satu lagi.
Lesen
Lesen, sebaliknya, bertindak sebagai kebenaran untuk menggunakan harta itu. Ini bermakna bahawa tuan tanah juga mempunyai akses kepada harta itu dan dibenarkan untuk melihat ke dalam dan memeriksa harta itu bila-bila masa diperlukan. Perjanjian lesen juga memberi tuan tanah hak untuk menamatkan penyewaan pada bila-bila masa yang dia mahu. Perjanjian pelesenan biasanya berlaku dalam situasi di mana harta besar disewakan kepada beberapa penyewa; cth. pelajar kolej menyewa rumah besar. Dalam keadaan ini, kerana sukar untuk memajakkan keseluruhan harta kepada satu pihak, perjanjian pelesenan individu adalah lebih sesuai. Memandangkan perjanjian pelesenan juga memberi tuan tanah hak untuk memeriksa dan memastikan harta itu dalam keadaan baik, lesen juga akan menjadi lebih baik dalam keadaan sedemikian.
Pajakan lwn Lesen
Keputusan antara pajakan dan lesen adalah penting, kerana ia menentukan tahap kuasa tuan tanah ke atas harta mereka. Perjanjian pajakan akan memberikan tuan tanah kurang kawalan dan manakala, di bawah lesen, tuan tanah boleh menjalankan pemeriksaan dan memastikan harta itu diselenggara dengan baik. Apabila membuat keputusan untuk menyewakan hartanah, tuan tanah yang mempercayai penyewanya dan tidak perlu mengekalkan hak penyelenggaraan dan pemeriksaannya akan menggunakan perjanjian pajakan. Seorang tuan tanah yang, sebaliknya, memerlukan lebih kawalan dan ingin memastikan hartanya diselenggara dan disimpan dengan baik akan menandatangani perjanjian pelesenan.
Ringkasan:
Perbezaan Antara Pajakan dan Lesen
• Keputusan antara pajakan dan lesen adalah penting, kerana ia menentukan tahap kuasa tuan tanah ke atas harta mereka.
• Perjanjian pajakan memberikan pemajak (penyewa yang memajak harta daripada tuan tanah) hak untuk memiliki harta itu untuk tempoh masa tertentu.
• Lesen, sebaliknya, bertindak sebagai kebenaran untuk menggunakan harta itu. Ini bermakna tuan tanah juga mempunyai akses kepada harta itu dan dibenarkan melihat ke dalam dan memeriksa harta itu apabila diperlukan.
