Sewaan lwn Pajakan
Sewa dan pajakan ialah perkataan yang dikaitkan dengan hartanah dan biasa digunakan untuk merujuk kepada syarat penggunaan harta sebagai pertukaran wang. Sama ada anda pemilik hartanah atau mencari pangsapuri untuk disewa, adalah sangat penting untuk membuat perjanjian bertulis dengan pihak yang bertentangan. Ini penting kerana jika tidak, mungkin terdapat masalah kerana syarat penggunaan harta itu tidak jelas dan tidak secara bertulis. Hari ini penyewa mempunyai lebih banyak hak berbanding sebelum ini, dan pertikaian kecil boleh berakhir di mahkamah. Terdapat perbezaan antara perjanjian sewa dan pajakan dalam banyak aspek yang akan diserlahkan dalam artikel ini.
Sewa
Sewa ialah perjanjian lisan atau bertulis antara tuan tanah dan penyewa yang memperuntukkan terma dan syarat untuk penggunaan hartanah oleh penyewa untuk tempoh masa yang singkat. Lazimnya ia termasuk bayaran yang perlu dibuat oleh penyewa setiap bulan sebagai balasan untuk hak untuk tinggal dan menggunakan tanah, pejabat, jentera atau apartmen mengikut mana-mana yang berkenaan. Perjanjian sewa adalah fleksibel dan dibuat setiap bulan. Syarat pembayaran dan penggunaan adalah fleksibel dan boleh diubah oleh pihak berkenaan pada penghujung bulan walaupun ia tertakluk kepada undang-undang sewa di negara ini. Jika tuan rumah memutuskan untuk menaikkan sewa, penyewa boleh bersetuju dengan kenaikan sewa, berunding dengan tuan rumah atau menolak untuk menandatangani perjanjian baharu dan mengosongkan premis.
Pajakan
Pajakan adalah serupa dengan perjanjian sewa pada dasarnya walaupun jelas disebutkan bahawa ia adalah untuk tempoh masa yang ditetapkan yang lebih lama daripada yang berlaku dengan perjanjian sewa. Secara amnya, pajakan dilakukan selama setahun, dan dalam tempoh ini, tuan tanah tidak boleh menaikkan sewa atau membuat sebarang perubahan lain dalam terma penggunaan hartanya. Juga, tuan rumah tidak boleh meminta penyewa untuk mengusir harta itu jika dia telah membayar sewa tepat pada masanya. Dalam kes di mana kadar kekosongan adalah tinggi, atau sukar untuk mencari penyewa dalam tempoh masa tertentu dalam setahun, tuan tanah memilih untuk membuat perjanjian pajakan. Pada akhir tempoh pajakan, perjanjian baharu boleh dibuat, atau perjanjian pajakan yang sama boleh diteruskan dengan persetujuan pihak berkenaan.
Apakah perbezaan antara Sewaan dan Pajakan?
• Sewaan ialah perjanjian lisan atau bertulis antara tuan tanah dan penyewa untuk tempoh masa yang singkat (berdasarkan bulan ke bulan) di mana penyewa bersetuju untuk membayar sejumlah wang secara bulanan manakala pajakan adalah perjanjian bertulis untuk tempoh masa yang ditetapkan (biasanya 1 tahun).
• Walaupun terma boleh diubah selepas sebulan dalam perjanjian sewa, tuan rumah tidak boleh menaikkan sewa dalam tempoh perjanjian pajakan dan juga tidak boleh mengusir penyewa dari premis semasa tempoh perjanjian pajakan.
• Pajakan memberikan kestabilan dan tidak meminta tuan rumah mencari penyewa baharu dengan kerap. Oleh itu, ia lebih disukai di tempat yang terdapat kekurangan penyewa bermusim.
