Hartanah Pelaburan lwn Rumah Kedua
Pepatah Great American Dream telah mengalami banyak perubahan dalam beberapa dekad yang lalu dan dari permulaan yang sederhana di mana set TV dianggap sebagai satu kemestian mutlak dalam rumah tangga, situasi hari ini ialah membeli rumah kedua selepas membeli kediaman utama. Seorang lelaki, selepas menetap dalam kerjayanya, membeli rumah untuk keluarganya. Rumah kedua tidak ada dalam fikiran seorang lelaki kerana dia sibuk mengatur kemudahan dan kemewahan untuk keluarganya. Walau bagaimanapun, apabila lelaki itu bebas daripada kewajipan awal, dia memutuskan untuk membeli rumah kedua. Sama ada seorang lelaki membeli hartanah kedua untuk didiami di sana dalam tempoh setahun atau dia membelinya dari sudut pelaburan dalam hartanah, hakikatnya dia menambah harta atas namanya. Walau bagaimanapun, terdapat perbezaan penting antara hanya rumah kedua dan hartanah pelaburan yang perlu diingat semasa membuat keputusan penting ini. Artikel ini cuba menyerlahkan perbezaan ini untuk membolehkan pembaca mendasarkan keputusan mereka dengan sewajarnya.
Tidak dinafikan insentif yang hebat untuk orang ramai membeli rumah kedua hari ini dalam bentuk kadar faedah yang rendah mengikut sejarah. Walau bagaimanapun, persoalan yang paling mendesak masih belum dapat diselesaikan, dan itu adalah sama ada untuk membeli rumah kedua atau untuk membeli hartanah pelaburan. Seperti namanya, rumah kedua ialah rumah lain untuk anda, sebagai tambahan kepada kediaman utama anda. Jadi, jika anda mempunyai rumah di bandar di mana pejabat anda berada, dan anda membeli rumah di kawasan pergunungan atau pantai, anda membeli rumah percutian atas nama rumah kedua. Walau bagaimanapun, jika anda mempunyai kediaman utama dan anda membeli hartanah kedua di tempat peranginan dengan niat untuk menjana pendapatan daripadanya dengan menyewakannya, harta kedua anda ialah hartanah pelaburan.
Menariknya, kadar faedah yang dikenakan oleh pemberi pinjaman untuk rumah kedua adalah kurang daripada kadar faedah untuk hartanah pelaburan. Salah satu sebab untuk ini adalah risiko tambahan yang dirasakan berkaitan dengan pinjaman. Perbezaan ini mungkin serendah 1/4 mata kepada satu mata penuh. Perbezaannya bergantung pada peminjam, bank dan jenis hartanah yang dibeli.
Mengetahui bahawa jenis hartanah yang anda beli boleh bermakna kadar faedah yang lebih tinggi, anda harus merancang dengan sewajarnya dan berhubung dengan pemberi pinjaman anda terlebih dahulu. Bertemu CA anda dan bank sebelum anda memuktamadkan perjanjian boleh membuat perbezaan besar dalam kadar faedah yang dikenakan daripada anda oleh pemberi pinjaman anda.
Apakah perbezaan antara Hartanah Pelaburan dan Rumah Kedua?
• Apabila seseorang membeli hartanah kedua untuk tujuan hidupnya sendiri, dia sebenarnya membeli rumah kedua untuk dirinya sendiri.
• Apabila seseorang membeli hartanah dari sudut pendapatan tetap daripadanya, ia dianggap sebagai hartanah pelaburan
• Pemberi pinjaman mengenakan kadar faedah yang lebih tinggi ke atas hartanah yang dibeli dengan sudut pelaburan, manakala untuk rumah kedua, kadar faedah adalah sama seperti untuk kediaman utama.
