Perbezaan Utama – Model Kos lwn Model Penilaian Semula
Model kos dan model penilaian semula dinyatakan dalam IAS 16- hartanah, loji dan peralatan dan dirujuk sebagai dua pilihan yang boleh digunakan oleh perniagaan untuk mengukur semula aset bukan semasa. Perbezaan utama antara model kos dan model penilaian semula ialah nilai aset bukan semasa dinilai pada harga yang dibelanjakan untuk memperoleh aset di bawah model kos manakala aset ditunjukkan pada nilai saksama (anggaran nilai pasaran) di bawah model penilaian semula.
Rawatan Aset Bukan Semasa
Tidak kira ukuran yang digunakan untuk mengukur semula, semua aset bukan semasa hendaklah diiktiraf pada kos pada mulanya. Ini termasuk semua perbelanjaan yang ditanggung untuk membawa aset ke dalam keadaan berfungsi untuk memenuhi tujuan penggunaan aset dan termasuk,
- Kos penyediaan tapak
- Kos penghantaran dan pengendalian
- Kos pemasangan
- Yuran profesional untuk arkitek dan jurutera
- Kos mengalih keluar aset dan memulihkan tapak
Apakah Model Kos
Di bawah model kos, aset diiktiraf pada nilai buku bersih (kos ditolak susut nilai terkumpul). Susut nilai ialah caj untuk merekodkan pengurangan dalam hayat berguna ekonomi aset. Caj susut nilai ini dikumpul ke akaun berasingan bernama 'akaun susut nilai terkumpul' dan digunakan untuk mengenal pasti nilai buku bersih aset pada bila-bila masa tertentu.
Cth. ABC Ltd. membeli kenderaan untuk menghantar barang dengan harga $50, 000 dan susut nilai terkumpul pada 31.12.2016 ialah $4, 500. Oleh itu, nilai buku bersih pada tarikh tersebut ialah $45, 500.
Kelebihan utama menggunakan model kos ialah tidak akan ada berat sebelah dalam penilaian kerana kos aset bukan semasa tersedia; oleh itu, ini adalah pengiraan yang agak mudah. Walau bagaimanapun, ini tidak memberikan nilai aset bukan semasa yang tepat kerana harga aset mungkin berubah mengikut peredaran masa. Ini adalah betul terutamanya dengan aset bukan semasa seperti hartanah yang harganya sentiasa meningkat.
Cth. Harga hartanah di Aylesbury, UK telah meningkat kepada 21.5% dalam tahun 2016
Rajah 1: Kenaikan harga hartanah UK
Apakah Model Penilaian Semula
Model ini juga dikenali sebagai pendekatan 'mark-to-market' atau kaedah penilaian aset 'nilai saksama' menurut Amalan Perakaunan yang Diterima Umum (GAAP). Mengikut kaedah ini, aset bukan semasa dibawa pada jumlah yang dinilai semula ditolak susut nilai. Untuk mengamalkan kaedah ini, nilai saksama hendaklah diukur dengan pasti. Jika syarikat tidak dapat memperoleh pada nilai saksama yang munasabah, aset tersebut hendaklah dinilai menggunakan model kos dalam IAS 16, dengan mengandaikan bahawa nilai jualan semula hartanah adalah sifar seperti yang dinyatakan dalam IAS 16.
Jika penilaian semula menghasilkan peningkatan dalam nilai, ia harus dikreditkan kepada pendapatan komprehensif lain dan direkodkan dalam ekuiti di bawah rizab berasingan yang dinamakan ‘lebihan penilaian semula’. Penurunan yang timbul akibat daripada penilaian semula hendaklah diiktiraf sebagai perbelanjaan setakat mana ia melebihi mana-mana jumlah yang sebelum ini dikreditkan kepada lebihan penilaian semula. Pada masa pelupusan aset, sebarang lebihan penilaian semula hendaklah dipindahkan terus kepada pendapatan tertahan, atau ia mungkin ditinggalkan dalam lebihan penilaian semula. Aset bukan semasa di bawah kedua-dua model tertakluk kepada susut nilai untuk membolehkan pengurangan dalam hayat berguna.
Menurut IAS 16, jika satu aset dinilai semula, semua aset dalam kelas aset tertentu itu harus dinilai semula. Contohnya, jika syarikat mempunyai tiga bangunan dan ingin mempraktikkan model ini, ketiga-tiga bangunan itu perlu dinilai semula.
Sebab utama syarikat menggunakan pendekatan ini adalah untuk memastikan aset bukan semasa ditunjukkan pada nilai pasarannya dalam penyata kewangan, justeru ini memberikan gambaran yang lebih tepat daripada model kos. Walau bagaimanapun, ini adalah latihan yang mahal kerana penilaian semula harus dilakukan secara berkala. Tambahan pula, pihak pengurusan mungkin kadangkala berat sebelah dan memperuntukkan jumlah yang dinilai semula yang lebih tinggi kepada aset yang melebihi nilai pasaran yang munasabah, sekali gus membawa kepada anggaran yang berlebihan.
Apakah perbezaan antara Model Kos dan Model Penilaian Semula?
Model Kos lwn Model Penilaian Semula |
|
| Dalam model Kos, aset dinilai pada kos yang ditanggung untuk memperolehnya. | Dalam model Penilaian Semula, aset ditunjukkan pada nilai saksama (anggaran nilai pasaran). |
| Kelas Aset | |
| Kelas tidak dilaksanakan di bawah model ini. | Seluruh kelas perlu dinilai semula. |
| Kekerapan Penilaian | |
| Penilaian dijalankan sekali sahaja | Penilaian dijalankan secara berkala. |
| Kos | |
| Ini ialah kaedah yang lebih murah. | Ini mahal berbanding Model Kos. |
Ringkasan – Model Kos lwn Model Penilaian Semula
Walaupun terdapat perbezaan antara model kos dan model penilaian semula, keputusan tentang kaedah yang harus digunakan boleh dilakukan mengikut budi bicara pihak pengurusan memandangkan piawaian perakaunan menerima kedua-dua kaedah. Untuk mempraktikkan model penilaian semula, kriteria utama mestilah ketersediaan anggaran pasaran yang boleh dipercayai. Ini boleh dilakukan dengan memeriksa harga pasaran aset bukan semasa yang serupa untuk mencapai nilai yang boleh dipercayai. Jika syarikat lebih suka model yang kurang rumit, ia boleh menggunakan model kos, yang agak mudah.
