Gadai janji lwn Surat Ikatan Amanah
Kedua-dua surat ikatan dan gadai janji menggunakan dokumen yang hampir sama antara satu sama lain kerana ia menjalankan fungsi yang sama iaitu menjamin pembayaran balik pinjaman. Pembayaran balik pinjaman dijamin dengan meletakkan lien pada hartanah, di mana pemberi pinjaman mempunyai hak untuk menjual harta tersebut dan mendapatkan kembali kerugian jika peminjam ingkar terhadap pinjaman. Walaupun persamaan ini terdapat beberapa perbezaan antara kedua-dua jenis dokumen. Artikel ini menawarkan penjelasan yang komprehensif pada setiap istilah dan menunjukkan persamaan dan perbezaan antara gadai janji dan surat ikatan amanah.
Gadai janji
Gadai janji ialah kontrak antara pemberi pinjaman dan peminjam yang membenarkan seseorang individu meminjam wang daripada pemberi pinjaman untuk pembelian rumah. Apabila gadai janji diberikan nota gadai janji akan dikeluarkan sebagai lien ke atas unit perumahan yang sedang dibeli. Nota ini menjanjikan peminjam akan membayar balik pinjaman kepada bank di bawah terma yang telah dipersetujui. Ini memastikan peminjam tidak boleh menjual rumah tersebut sehingga tempoh pinjaman yang diambil telah dibayar sepenuhnya. Nota gadai janji membenarkan sama ada peminjam atau pemberi pinjaman memegang hak milik rumah (ini mungkin bergantung pada undang-undang dari wilayah ke wilayah). Sekiranya peminjam gagal membayar balik pinjaman mereka, pemberi pinjaman boleh merampas harta itu dan menjualnya untuk mendapatkan semula sebarang kerugian yang dialami. Proses ini juga dipanggil perampasan.
Akta Amanah
Suatu surat ikatan amanah berlaku antara 3 pihak; peminjam, pemberi pinjaman dan pihak ketiga yang dikenali sebagai pemegang amanah. Pemegang amanah ialah orang ketiga atau pihak yang neutral dan boleh menjadi bank, peguam atau entiti bebas lain. Apabila surat ikatan amanah sedang digunakan pemberi pinjaman dan peminjam akan memindahkan hak milik harta tersebut kepada pemegang amanah sehingga jumlah pinjaman telah dijelaskan. Sekiranya peminjam gagal membayar pinjaman mereka, pemegang amanah akan menjual harta tersebut dan memberikan hasil jualan kepada pemberi pinjaman yang kemudiannya akan menggunakan dana tersebut untuk mendapatkan semula kerugian mereka. Sebaik sahaja peminjam membayar balik pinjaman mereka, peminjam akan meminta pemegang amanah untuk melepaskan hak milik rumah kepada peminjam yang kini boleh memiliki dan menggunakan rumah itu sepanjang hayat bergunanya.
Apakah perbezaan antara Gadai Janji dan Surat Ikatan Amanah?
Perikatan dan Gadai Janji melaksanakan fungsi yang sama dengan menjamin pembayaran balik pinjaman dengan meletakkan lien pada harta tanah. Kedua-dua dokumen memastikan bahawa peminjam memenuhi janji mereka untuk membuat pembayaran balik pinjaman, dan kedua-duanya membenarkan pemberi pinjaman atau pemegang amanah menjual harta itu untuk mendapatkan semula kerugian jika peminjam mungkir. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa perbezaan antara keduanya. Gadai janji hanya melibatkan 2 pihak; peminjam dan pemberi pinjaman manakala surat ikatan amanah melibatkan 3 pihak; peminjam, pemberi pinjaman, dan pemegang amanah. Perbezaan utama lain antara keduanya boleh dilihat dalam proses perampasan. Dalam gadai janji, penyitaan dan penjualan harta dilakukan melalui perintah mahkamah. Dalam surat ikatan amanah, pemegang amanah mempunyai hak dan kuasa untuk membuat penjualan, dan boleh berbuat demikian sebaik sahaja pemberi pinjaman menunjukkan bukti kepada pemegang amanah tentang keingkaran peminjam.
Ringkasan:
Gadai janji lwn Surat Ikatan Amanah
• Kedua-dua surat ikatan dan gadai janji menggunakan dokumen yang hampir sama antara satu sama lain kerana ia menjalankan fungsi yang sama iaitu menjamin pembayaran balik pinjaman.
• Apabila gadai janji diberikan nota gadai janji akan dikeluarkan sebagai lien ke atas unit perumahan yang sedang dibeli.
• Apabila surat ikatan amanah sedang digunakan, pemberi pinjaman dan peminjam akan memindahkan hak milik harta tersebut kepada pemegang amanah sehingga jumlah pinjaman telah dijelaskan.
• Gadai janji hanya melibatkan 2 pihak; peminjam dan pemberi pinjaman manakala surat ikatan amanah melibatkan 3 pihak; peminjam, pemberi pinjaman dan pemegang amanah.
• Dalam proses perampasan, dalam gadai janji, penyitaan dan penjualan harta dilakukan melalui perintah mahkamah sedangkan, dalam surat ikatan amanah, pemegang amanah mempunyai hak dan kuasa untuk membuat penjualan, dan boleh melakukan jadi sebaik sahaja pemberi pinjaman menunjukkan bukti kepada pemegang amanah tentang kemungkiran peminjam.
