Nilai Dinilai lwn Nilai Pasaran
Nilai pasaran dan nilai dinilai ialah dua kaedah menilai hartanah. Individu perlu memahami nilai hartanah mereka atas beberapa sebab, termasuk pembayaran cukai harta tanah, pelupusan harta tanah, pembelian hartanah baharu atau untuk keputusan kewangan penting yang lain. Artikel ini menawarkan penjelasan menyeluruh tentang istilah nilai yang dinilai dan nilai pasaran, cara setiap satu ditentukan dan menyerlahkan persamaan dan perbezaan antara nilai yang dinilai dan nilai pasaran.
Apakah itu Nilai Pasaran?
Nilai pasaran ialah harga aset itu boleh dibeli atau dijual di pasaran terbuka. Ia adalah harga yang dipersetujui secara adil antara pembeli yang berpengetahuan dan penjual yang berpengetahuan dalam keadaan biasa. Ini, walau bagaimanapun, tidak bermakna bahawa nilai pasaran adalah harga yang sama untuk aset itu dibeli kerana harga itu akan berubah-ubah mengikut keadaan pasaran dan mungkin bernilai lebih daripada atau kurang daripada harga yang dibeli. Nilai pasaran aset ditentukan oleh penawaran dan permintaan aset tersebut di pasaran. Nilai pasaran mana-mana aset biasanya ditentukan oleh penilai profesional yang mengambil kira beberapa faktor penting dalam menentukan nilai pasaran. Walau bagaimanapun, perlu diingatkan bahawa aset yang dijual di bahagian yang berlainan di negara ini mungkin mempunyai nilai pasaran yang berbeza-beza dan nilai aset tersebut bergantung pada lokasinya.
Apakah itu Nilai Dinilai?
Nilai yang dinilai ialah nilai aset yang telah ditentukan oleh pakar seperti penilai cukai profesional untuk tujuan pengiraan cukai harta. Cukai hartanah yang dikutip daripada pemilik hartanah dikira berdasarkan nilai taksiran harta tersebut. Nilai yang dinilai mungkin tidak sama dengan nilai pasaran aset; walau bagaimanapun, penilai boleh mengambil kira nilai pasaran apabila tiba pada nilai taksiran aset tersebut. Terdapat beberapa faktor lain yang dipertimbangkan apabila mencapai nilai yang dinilai. Ini termasuk lokasi hartanah, keadaan hartanah, akses kepada utiliti, pembangunan baharu di kawasan itu, dsb.
Nilai Pasaran lwn Nilai Dinilai
Nilai pasaran ialah nilai aset yang boleh dibeli dan dijual di tempat pasaran. Permintaan dan penawaran menentukan nilai pasaran sesuatu aset. Sebaliknya, nilai yang dinilai adalah nilai yang ditentukan oleh penilai cukai profesional. Perbezaan utama antara kedua-duanya terletak pada tujuan untuk setiap nilai ditentukan. Nilai pasaran ditentukan untuk tujuan pembelian atau penjualan aset. Nilai yang dinilai ditentukan untuk tujuan pengiraan cukai hartanah ke atas harta tersebut. Di samping itu, nilai yang dinilai mungkin memberikan gambaran keseluruhan jangka panjang tentang nilai hartanah kerana rumah serupa yang dijual di pasaran dalam tempoh 6 bulan hingga setahun yang lalu biasanya dinilai semasa menentukan nilai yang dinilai. Nilai pasaran ialah nilai hartanah yang lebih terkini dalam tempoh tertentu dan mungkin berubah-ubah bergantung pada pelbagai keadaan pasaran.
Apakah perbezaan antara Nilai Dinilai dan Nilai Pasaran?
• Terdapat banyak kaedah untuk menilai sifat; nilai pasaran dan nilai dinilai adalah dua daripada kaedah tersebut.
• Nilai pasaran ialah harga aset itu boleh dibeli atau dijual dalam pasaran terbuka. Ia adalah harga yang dipersetujui secara adil antara pembeli yang berpengetahuan dan penjual yang berpengetahuan dalam keadaan biasa.
• Nilai dinilai ialah nilai aset yang telah ditentukan oleh pakar seperti penilai cukai profesional untuk tujuan pengiraan cukai harta.
